חייגו עכשיו 03-6240102

משקיעים בנדלן בברוקלין ניו יורק

דף הבית / השקעות נדל"ן / משקיעים בנדלן בברוקלין ניו יורק

משקיעים בנדלן בברוקלין ניו יורק 

מצב הצעה ל מימון פרויקט לייזום ובנייה למגורים , במתחם מתפתח בברוקלין קרוב לבית הספר לאומנויות PRATT.

ברוקלין ניו יורק Brooklyn, NY
ברוקלין הוא הרובע המאוכלס ביותר מבין חמשת רובעי העיר ניו יורק.
בברוקלין מתגוררים כ- 2.5מיליון תושבים, עובדה ההופכת את הרובע לעיר הרביעית בגודלה בארצות הברית.

-Pratt-

. BRKL NY .pratt un

משנת 2006-2010 חלה עליה של 10.2% במספר התושבים באזור.הגעתם של צעירים רבים, אשר חיפשו פתרונות דיור ברי השגה בסמוך למנהטן, הובילה לעליה בביקוש ובמחירי הנדל"ן בשכונה; עקב כך, החל שינוי בהרכב האוכלוסייה באזור והשכבות החלשות יותר החלו להידחק מחוצה לו.

שכונת ‘ Bed-Stuy ’, בה מממוקם המגרש, היא שכונה מתחדשת ונחשקת הזוכה להגירה חיובית של זוגות, סטודנטים ומשפחות צעירות המעוניינים לגור באזור.אזור ההשקעה הוא אזור בעל מיקום מעולה, הנמצא במרחק 3 תחנות רכבת ממנהטן.מרחב השכונה הוא אזור ירוק, הנהנה משילוב אדריכלי יפיפה בין בניני לבנים היסטוריים למבנים מודרניים וחדשים.אזור השכונה הוא אזור תוסס מבחינה תרבותית, הכולל מגוון בתי קפה, גלריות, מרכזי תרבות ומסעדות.

במרחק 700 מ' מן הפרויקט, שוכן בית הספר הידוע לעיצוב ולאדריכלות, PRATT , המהווה אבן שואבת לסטודנטים, אומנים ומעצבים(http://www.pratt.edu .)/.

סטאטוס יועצי נדל"ן מתכבדת להציג לפניך הצעה מדהימה להשקעה בברוקלין ניו יורק :

העיסקה המוצעת :גיוס משקיעים והון עצמי ,וביחד עם הייזם המקומי אשר יגייס באחריותו את הבנק המלווה לעיסקה – לצורך בניית בניין מגורים קטן בן 4 יחידות – בסטנדרט ובתיכנון חדש ומודרני.

תאור הפרויקט :

בניית בניין למגורים בן 4 קומות
כ 5000 sqf לבניית 4 דירות למגורים
הערכת מסירה  תוך 36 חודשים. בהתאם לאישור התוכניות ע"י עיריית ניו-יורק.
הבניה לפי מגמות העיצוב העכשוויות, המשקפות את טעמו של קהל היעד האורבני הצעיר המעוניין להתגורר באזור,בסטנדרט בניה וגימור גבוהים
הפרויקט קרוב למוסדות ההשכלה הגבוהה- אבן שואבת לסטודנטים.- מצויין למשקיעים .

הייזם בניו יורק  
החברה הייזמית איתה אנו מתקשרים פועלת בניו יורק מזה 12 שנה ונחשבת לאחת מיזמיות הנדל"ן הגדולות באזור בו היא פועלת בכלל ובברוקלין בפרט ובעברה מעל ל 100 פרוייקטים בברוקלין בלבד.לחברה משרד וצוותים מקומיים בניו יורק, המנהלים ומבצעים את הפרויקטים תוך מעקב ופיקוח אחר התקדמותם.
החברה הייזמית מובילה ביכולות הביצוע המהירות שלה ממועד הרכישה ועד מועד מכירת הנכסים. החברה מתמחה ב- Condo Conversion ובבניית בניני קונדומיניום חדשים.החברה סיימה בהצלחה עשרות פרויקטים מגוונים של נדל"ן.

elliman reprt q32015 p2

ניתוח שוק הנדלן למגורים בברוקלין ניו יורק לרבעון 3 ב 2015

ELILIMAN   REPORT  BROOKLYN   3Q – 2015


המחירים התייקרו מ 2014  והאמירו ב 120,000$ ממוצע לדירה בפרוייקטים דומים באיזור מוצעים למכירה לפי 860-850$ PER 1 SQF.

מחיר המשקף לדירה כ 1250 SQFT שווי של 1300000$ .

סיכום ההצעה להשקעה במימון הפרויקט בברוקלין ניו יורק :

בניית דירות בבניין בוטיק  כ 4 דירות 5000 SQF לפרויקט.
הון עצמי נדרש כ 2.3 מיליון דולר $ סהכ אשר ישולמו בטווח של חצי שנה,
ליווי בנקאי : ליווי הפרויקט על ידי בנק אמריקאי למימון הבנייה  כ 1,700,000 דולר.
הייזם – ידאג באחריותו למימון הבנקאי ואף ישקיע 10% מההון העצמי – כסף בפרויקט.
התארגנות : ניתן לרכוש את הדירות במסגרת התארגנות מגובשת של  LLCאשר יוקם ומיועד לפרויקט בלבד.ההתארגנות מבטיחה לנו הכח והחיסכון במחיר הדירה.
ליווי ופיקוח :על ידי משרד עורכי דין בארץ ובניו יורק המלווה את העיסקה עד למימושה.

שוי שוק מוערך לדירות בממוצע  כ $1050SQFT  ,לעומת עלות הבנייה 750$.
ניתוח פוטנציאל והשקעה :
עלות הרכישה – 1,800,000$
הוצאות העיסקה  – 200,000$
בנייה של 5000 SQFT  – 1,700,000$ ( לווי בנקאי – באחריות ועל חשבון הייזם )
סהכ ההשקעה – 3,700,000 $ כ 740$ לsqft .

צפי מכירה לפי 1050$  ושווי מכירה לפני הוצאות 5,250,000$ ולפני החלוקה עם הייזם .

לפרטים נוספים אנא צרו עימנו קשר  03-6240102