חייגו עכשיו 03-6240102
8th יולי 2014 | על ידי: nadlan

תשואה מהי ?

התשואה הינה ההחזר על ההשקעה . התשואה כאמור משתנה ותלוייה הן במחיר הכסף ( ריבית ) ,והן ברמת הסיכון .

תשואה בנדלן למגורים או תשואה בנדלן מסחרי

תשואה גבוהה בנדלןבמדינת ישראל ישנה העדפה למגורים. כל אמא יהודייה תרצה קודם כל להשקיע בדירה .למרבה הצער ,בראייה מקצועית  אין שום טעם להשקיע בדירות למטרות תשואה.
לטעמי, ההשקעה בדירה תהיה נכונה למטרות השבחה או למטרת שימוש עתידי .
הנדלן המסחרי , הינו נדלן מורכב ומסובך יותר ברמת התפיסה,ברמה הניהולית וברמת התיפעול.משכך, פוטנציאל התשואה בו גבוה יותר.

תשואה על דירות למגורים ב 2014

בשנת 2013 נמכרו במדינת ישראל  כ 27000 דירות חדשות. בחודש מאי פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי נמכרו כ 1300 דירות חדשות בלבד – קצב שנתי
של כ 15-16000 דירות .מכיוון שבשנים האחרונות חלק לא מבוטל של המשקיעים בנדלן השקיעו במגורים, הרי שינוי מגמה בשוק מעיד על חשש כנראה או תיעדוף בהשקעות.
מעבר לספקולציות – כולם מבינים ומדברים היום על "בועה" מחירי שכירות מנופחים והצפי הוא לירידת מחירי השכירות ואילי גם במחירי הרכישה.
התשואה הרווחת כיום בשוק המגורים בממוצע ארצי נעה בין 3-3.5% בממוצע, כאשר התשואה באזורי הביקוש נמוכה מכך.

תשואה בנדלן למגורים  והמיסוי

במדינת ישראל נכון ל7/2014 ההכנסות משכר דירה למגורים חייבות במס.אמנם קיימות תקנות מיסוי ופטורים למיניהם, אך החלטות ממשלה בפתח ועימם
כנראה גזירות מיסוי חדשות החל מהשקל הראשון בהכנסה.
כלומר, פוטנציאל ההשקעה בדירות למגורים ייפגע ,ואם ימוסו ההכנסות מהשקל הראשון התשואה תיפגע ובטח בהשוואה לאלטרנטיבות .

תשואה גבוהה בנדלן המסחרי

האלטרנטיבה לטעמי ,בהשקעה מניבה עם תשואה גבוהה, לשוק המגורים הינה ההשקעה בנדלן מסחרי.
שוק המשרדים למכירה – אשר שומר על יציבות מחירים כבר מספר שנים , מציע כיום השקעות נדלניות מעניינות,
עם פוטנציאל השכרה ראוי ושפוי ולתשואות של 7עד 8 אחוזים ובתוספת מדד.
בהשוואה לשוק המגורים, בו התשואה הינה נומינלית סביב 3.5% , הרי תשואה בנדלן המסחרי גם לאחר המיסוי הכרוך בכך
תותיר בידי המשקיע המתוחכם תשואה גבוהה לפחות פי 2-2.5 מהאלטרנטיבה בשוק המגורים.
וכמובן … מחיר שפוי יציב קבוע עם פוטנציאל השבחה עתידי .
הינכם מוזמנים לבקר אותנו ולהתרשם ממבחר הצעות עם תשואה גבוהה בנדלן.

 

 

 

אודות הכותב:nadlan

Comments are closed.

צרו איתנו קשר עכשיו!

שם*

דואר אלקטרוני (חובה)

טלפון

פרטים

סטאטוס השקעות נדל"ן

החילזון 5 ר"ג

03-6240102
03-5612468