חייגו עכשיו 03-6240102
29th מאי 2014 | על ידי: nadlan

משרדים לרכישה

בשעה טובה התקבלה החלטה : להשקיע ולרכוש משרד .
ההחלטה שברכישת משרד ,הינה החלטה המתייחסת  לרוכש לשימוש עצמי או להשקעה בנדלן כאפיק לחיסכון עתידי ולהכנסה פסיבית.

אלטרנטיבות  למשקיע בנדלן ולרוכש משרד

בהנחה שהמיקום ידוע, עומדות בפני הלקוח דילמה: האם לרכוש משרד זמין ומוכן שניתן לראותו כמוצר זמין ? האם להיכנס לפרויקט עתידי שכרגע מתחילים בהתארגנות קבוצתית או בתהליכי שיווק ראשונים ?

משרד חדש משרד ישן – בעד ונגדמשרדים בבניין לשימור בתל אביב

אין תשובה משמעית מה עדיף חדש או ישן ?

לדוגמא מתחם הסיטי בתל אביב הינו אחד ממוקדי המשיכה למשרדים לעסקים ,הרוצים למקם משרדים באזור שדרות רוטשילד לדוגמא.ברם, מתחם הסיטי הפיננסי של תל אביב הינו אזור ישן וותיק.
מחירי משרדים למכירה במתחם הסיטי ובאזור רוטשילד הינם מהיקרים בישראל.

מאידך גיסא, מתחם המשרדים של מגדלי בסר בבני ברק מציע שפע אפשרויות ומבחר משרדים בפרויקטים חדשים של משרדים להשכרה בבני ברק ואף משרדים למכירה במתחם כולו.

אנו ממשיכים בהנחה שאין לנו מחלוקת והתלבטות לגבי האזור ,ומשכך ההתלבטות הינה : מיידי או דחוי ?

שיקולים ברכישת פרויקט משרדים בבנייה

המער הצפוני בתל אביב

משרדים למכירה בתל אביב

להבדיל מנכס זמין שניתן לרכוש את המשרדים ולגור בהם או להשכיר אותם כנכס מניב, הרי בפרויקט שבבנייה נדרשת תקופת המתנה של 3-5 שנים .
במהלך תקופת ההמתנה אנו נדרשים להשקיע הון עצמי כתשלום ראשון ( בקבוצות רכישה התשלום הראשוני ינוע קרוב ל 45% משווי הרכישה ) והיתרה בד"כ  תלווה מהבנק.
אולם, על מחיר הרכישה יתווספו הצמדות ומדדים, וכמובן יש לקחת גם בחשבון את עלות ומימון ההלוואה הבנקאית.
מניסיוננו אנו, בפרויקט של 3-5 שנים עלויות נלוות למחיר הרכישה הינן גם מעל ל1000 שח למר ברוטו, תלוי באורך התקופה.

לסיכום משרדים לרכישה בבנייה

עלות פרויקט בבנייה ,מחיר העיסקה שונה מעלות העיסקה הסופית כי ישנן הוצאות מימון ריביות ,ולמשקיעים אובדן הכנסה משכירות.
אנו בחברת סטאטוס השקעות נדלן יודעים לתמחר את הדיסקאונט והאיבנטים הללו , ולכן עיסקאות שאנו נתמקד בהן יהיו בעלי היבט גיאוגרפי חשוב ומיוחד ( מתחם בית המשפט בתל אביב),
או במחירי מכירה משמעותיים נוחים וזולים מהמתחרים.

 

 

אודות הכותב:nadlan

Comments are closed.

צרו איתנו קשר עכשיו!

שם*

דואר אלקטרוני (חובה)

טלפון

פרטים

סטאטוס השקעות נדל"ן

החילזון 5 ר"ג

03-6240102
03-5612468