חייגו עכשיו 03-6240102
10th אוגוסט 2020 | על ידי: nadlan

משרדים להשכרה בבני ברק

שוק המשרדים של מתחם בני ברק מערב BBC מאופיין בבנייה חדשה ומודרנית מגדי היוקרה של המתחם עם נוכחות חזקה ובולטת בשוק המשרדים של גוש דן.

מגדלי היוקרה המובילים במתחם כמו מגדל צ'מפיון ומגדלי בסר, מציעים כבר היום שפע פתרונות ואופציות של משרדים להשכרה ומשרדים למכירה בבני ברק.
השוק הינו תחרותי וכבר היום אנו עדים לתחרות פרועה בין בעלי היחידות והמשרדים הרוצים להשכיר את המשרדים.
אנו רואים פער בין מגדלי בסר לדוגמא: מגדלי בסר 1+ בסר 2 לעומת מגדלי בסר 3+4 .
אין ספק כי מתחם BBC הינו מתחם עשיר ומגוון ובו בהחלט ניתן למצוא שפע אפשרויות של משרדים למכירה בבני ברק.
לדוגמא : בבסר 1 חברתינו השכירה משרדים כ 246 מר בקומה גבוהה עם נוף לפארק במחיר של 70 שח כולל מיפרט וגימור מותאם לדרישת הלקוחות..
בבסר 2 משרדים בקומה מרכזית השכרנו משרד של 200 מר מחולק ל 8 חדרים עם ניצולת מדהימה במחיר של 58 שח .
בבסר 4 משרדים משופצים ומודרנים בקומות הראשונות וללא נוף הושכרו במחיר של 48 שח למר בלבד.
בבסר 4 משרדים מדהימים עם נוף מערבי מלא ועד לים כ 400 מר פינה מערבית הושכרו במחיר של 78 שח כולל התאמות ומפרט שיפוצים מפנק.

נדלן מניב בבני ברק בתקופת הקורונה

שוק המשרדים בבני ברק הינו שוק עשיר ובו מבחר אופציות כמעט ולכל דורש .
יש לנו משרדים למכירה בבני ברק  במתחם בבניינים וותיקים החל מ7500 שח למר, ומשרדים חדשים ברמות המעטפת במגדלים מפוארים החל מ9000 שח .
חשוב מאוד להזכיר לקוראינו שלא בקיאים, במשרד חדש המעבר מרמת המעטפת לרמת הגימור המלא החדש מוערך בתוספת של כ 3000 שח למר ברוטו.

בעיסקאות שאנו בוחנים ומבצעים היום אנו עדים להזדמנויות נדלן ולירידת מחירים כאמור ובטווח של כ 10% בממוצע:
משרדים למכירה במגדלי בסר 1 + בסר 2 נמכרו במחירים של 11800-12500 שח למר ירידה של כ 10% ממחירי השיא .
הערה – משרדים אלו נמצאים ברמות גימור גבוהות וחלוקה מעולה עם נוף פתוח ויפה לפארק הירקון

במגדלי בסר 3 אנו מטפלים במשרדים למכירה במרומי המגדל במחירים של כ 12500-13000 שח .משרדים שכאלה לפני הקורונה,
תומחרו במחיר של 15000 שח .
בעיסקאות נדלן מניב- עיסקאות המושכרות עם דיירים שומרות על יציבות כי הן מאפשרות למשקיע שקט נפשי של 2-3 שנים קדימה.
אנו מסבירים את היציבות בחוזה קיים עם בטחונות מספקים ותקופת ההשכרה מדלגת על המשבר לטווח של 24-36 חודשים לפחות מהיום.

משרדים למכירה הזדמנות למשקיעים

מגדלי המשרדים החדשים שיצאו לשיווק סובלים היום במיוחד.
מיעוט הלקוחות והשכירויות,  הוצאות הניהול והארנונה יקרות, ותשלומי המשכנתא הופכים לנטל על המשקיעים,
אשר משוועים לשוכרים.
למי מהמשקיעים שיש גב פיננסי איתן שורד.בעלי המשרדים במגדלי היוקרה החדשים במתחם,
לא ממהרים לחלק את המשרדים ,ומישכך גם ההיצע בשוק של משרדים להשכרה בבני ברק נעצר.
המשחק הזה של להתחיל בבנייה ובחלוקה ולהמתין, לעומת להשאר במעטפת ולהמתין די תוקע את גלגלי השוק.

משקיעים, עם אורך נשימה המכירים את חוקי המשחק לדעתינו יכולים למצוא הזדמנויות של משרדים למכירה בבני ברק.

מחירי משרדים בבני ברק בתקופת הקורונה

סך השטח הנדגם בסקר שלנו מתפרש על כ 300,000 מר משרדים.
הסקר דוגם ומתייחס לבניינים ומגדלים במתחם בחתכים שונים של גיל המגדל והמיצוב שלו .
רמת השטח הנדגם משקפת את המגדלים CLASS A+B
ההיצע הכמותי – ההיצע הכמותי נמדד במספרים ומשקף יחס של מעל ל10% בהיצע.
היצע משוקלל – מחשב את ההיצע לפי פרמטרים של יוקרה חדשנות נוף – ועומד על 11.3%
יש לקחת בחשבון כי על פי הערכות שלנו כבר היום יש מעל ל 40,000מר  שטחי משרדים המוכנים לשווק במגדלי הכשרת הישוב ומגדל אלייד לאומי קארד.

זהו זה ולא אחרת  – אלו הם  נתונים , מספרים ,היצע ועובדות .
אנו בתקופה מאתגרת- המשבר כאן ועכשיו – המשכירים מצפים ללקוחות והמשקיעים מחפשים השקעות והזדמנויות נדלן
מחירי השכירות כבר ירדו ועדיין בירידה, ומחירי הנדלן המניב מדשדשים ומסמנים ירידה.

גיל ורדי
מנכל

אודות הכותב:nadlan

Comments are closed.

צרו איתנו קשר עכשיו!

שם*

דואר אלקטרוני (חובה)

טלפון

פרטים

סטאטוס השקעות נדל"ן

החילזון 5 ר"ג

03-6240102
03-5612468