חייגו עכשיו 03-6240102
16th פברואר 2017 | על ידי: nadlan

זהירות -דירה להשקעה !
מתווך נדלן מסחרי סטאטוס יועצי נדלן

דירה להשקעה? זהו כבר לא אפיק ההשקעה הטוב עבורכם.

לפי דבריו של הכלכלן הראשי של בית השקעות מוביל, דירה להשקעה הפכה להיות מסתם "עסקה גרועה" ל"עסקה גרועה מאוד". גם אנחנו מבינים שזה המצב.

מתוך כתבה שפורסמה ב-The Marker ב 2.2017, עולה כי דירה להשקעה זהו כבר לא אפיק השקעה בטוח ומניב כמו לפני מספר שנים.

דירות להשקעה ?

מחירי הנדל"ן המשיכו לטפס בשנת 2016, אך שכר הדירה והשכר הממוצע במשק לא טיפסו בהלימה, והפערים רק הולכים ומתעצמים, ואם מצרפים לחגיגה את הריבית על המשכנתא, שגם היא הולכת וטופחת- זוהי עסקה הפסדית.

הפער שנוצר בין מחיר הדירה לבין השכר הממוצע במשק, נמצא בשיאו ב-20 שנים האחרונות, והמשמעויות הן שזה אך מתבקש שתהיה בלימה (משמעותית) בכל שוק הדירות. ולכן כדאי לחשוב פעמיים (לפחות!) האם לגשת לאפיק זה.

שוק הדירות אינו מאוזן. מנתוני הלמ"ס ניתן ללמוד כי התשואה הממוצעת מהשכרת דירה עומדת על כ-3% בלבד. אם נשווה את הנתונים הנ"ל לתשואה על נדל"ן מניב משטחים מסחריים, נגיע לנתונים מזהירים הרבה יותר, של 8-9%, מדובר בפערים משמעותיים!!

משרדים למכירה ולמשקיעים – הדבר הבא

משרדים להשקעה

מגדלי הארבעה בתל אביב

האדם הממוצע והסביר, שמעוניין לקחת את חסכונותיו ולמנף אותם לרווחים שיוכלו לשמש אותו ואת דור ההמשך שלו בעתיד, נדרש לחשוב היטב ולשקול את צעדיו באפיקי ההשקעה שלו. אני פוגש לא מעט אנשים שעדיין מסתמכים על נתונים ישנים שאינם רלוונטיים עוד, משקיעים את כל הונם בדירה, ממושכנים עד "מעל לראש", לא מצליחים להרוויח (זה במקרה הטוב, במקרה הפחות טוב מפסידים..) ובעיקר לא יודעים איך לתקן את הנזק שנוצר.

אז עצרו רגע, חשבו מה יכול למנף את כספכם בצורה הטובה ביותר.

שוק הנדל"ן המסחרי רק פורח ומשגשג והמגמות צפויות להמשיך כך, מדובר בשוק שבו הביקוש עולה על ההיצע, התשואות מרשימות, וצפויות להיות מרשימות עוד יותר.

אז רגע אחר לפני שאתם משקיעים את כל כספכם, בדיוק אותו כסף שעבדתם עליו כ"כ קשה כל חייכם, עצרו וחשבו על האפיק המשתלם ביותר עבורכם.

מה דעתכם על עיסקאות בתחום המשרדים ? מה דעתכם על מינוף עיסקה ולעשות תשואות של 10-12% על ההון העצמי שלכם ?

כן כן ,זו לא טעות זו האמת- אנו כאן בדיוק להסביר להראות להדגים ולהזמין אתכם איתנו להשקעות שכאלה.

ואז ,בואו אלינו ואנחנו נשמח לכוון אתכם ולייעץ לכם.

כי נדל"ן זה מקצוע, ואנחנו פה משנת 1990, מבינים את גורמי השוק, ובעיקר כי הכסף שלכם שווה יותר.

http://www.themarker.com/markets/1.3617806

 

אודות הכותב:nadlan

Comments are closed.

צרו איתנו קשר עכשיו!

שם*

דואר אלקטרוני (חובה)

טלפון

פרטים

סטאטוס השקעות נדל"ן

החילזון 5 ר"ג

03-6240102
03-5612468