חייגו עכשיו 03-6240102
2nd דצמבר 2015 | על ידי: nadlan

עסקים בהמראה

נדל ן מניב הצלחה כלכלית

   נדל"ן מניב -והון עצמי

בתחום הנדל"ן, הנדל"ן המניב להשקעות, מקובל למממן את העסקה בהון עצמי, ובהון זר.
הון עצמי – זהו סך הכסף שלנו שאנו מביאים אתנו לעסקה ממקורות עצמאיים.
הון זר – זהו סך הכסף שאיתו אנו מביאים לעסקה ממקורות חיצוניים – בד"כ הלוואות ובנקים.

האפשרות שלנו לשלב בעסקה הון זר, כהלוואה חיצונית בנוסף להון העצמי שלנו, מאפשרת לנו למנף את העסקה, להגדילה, וכמובן גם להגדיל משמעותית את התשואה המתקבלת בעסקה להון העצמי.

משרדים למכירה ומימון נכס מניב

מגדלי אלון משרדים למכירה

מגדלי אלון בת א נדל ן מניב

לצורך הסבר והמחשה נבחן מצב של מימון לעסקה של קומת משרדים בת 1000 מ"ר ברוטו ובשווי של 10 מיליון ₪ המניבה 7% תשואה ברוטו כלומר, 700,000 ₪ לשנה 58,333 לחודש.

א.    מימון 100% בעסקה הון עצמי בלבד –
במקרה שכזה התשואה למשקיע הינה 7% ברוטו על השקעה של 10 מיליון ₪.

ב.     מימון 50% בעסקה הון עצמי –
כלומר, 5 מיליון ₪  בהלוואה ובריבית של 1.4% +P = 3%   כלומר , 150,000 ₪ ריבית שנתית כ-12,500 ₪ ריבית חודשית.
במקרה שכזה, התשואה על ההון העצמי בניכוי הוצאת הריבית תהא 10.9% תשואה (חלק מהתקבול הינו החזר הקרן בהלוואה).

ג.      מימון 25% בעסקה הון עצמי –
כלומר , 7.5 מיליון ₪  בהלוואה ובריבית של 1.4% +P  = 3% כלומר 225,000 ₪ ריבית שנתית כ-18,750 ₪ ריבית חודשית.
במקרה שכזה, התשואה על ההון העצמי בניכוי הוצאת הריבית תהא 18.9% תשואה (חלק מהתקבול הינו החזר הקרן).

כאן למעשה אנו רואים שמימון עסקה בהון עצמי קטן ובמינוף גבוה מאפשרת לנו לקבל תשואה דו ספרתית על ההון העצמי.

יחד עם זאת, מינוף גבוה יכול להיות מסוכן במקרה של פינוי דייר, חדלות פרעון, שינוי מצב שוק, שינוי בביקוש והיצע ,ולכן טקטיקה כזו הינה לא מעט מסוכנת.

הערה – הכתוב בפוסט זה נכתב על דעתו של הח"מ, אין לראות במאמר זה המלצה למימון מכל סוג שהוא . אנו ממליצים בכל לשון – להתייעץ עם איש מקצוע בתחם הפיננסי ורואי חשבון לפני קבלת החלטה מימונית כזו או אחרת.

אודות הכותב:nadlan

Comments are closed.

צרו איתנו קשר עכשיו!

שם*

דואר אלקטרוני (חובה)

טלפון

פרטים

סטאטוס השקעות נדל"ן

החילזון 5 ר"ג

03-6240102
03-5612468