חייגו עכשיו 03-6240102
28th אפריל 2015 | על ידי: nadlan

נדלן מניב ומשרדים להשקעה 

נדלן מניב משרדים  להשקעה

נדלן מניב ומשרדים להשקעה בתל אביב במתחם בית המשפט ויצמן שאול המלך

משקיעי הנדל"ן  המניב – לאן ?

מדינת ישראל נמצאת לאחר הבחירות – יש לנו ממשלה חדשה בדרך וגם שר אוצר שמתחיל לנסות לממש את חלומו הגדול – ניגוח בועת הנדל"ן – תהליך ותכנון אגרסיבי להיכנס במשקיעי הנדל"ן עם גזירות משונות של מס שבח אגרסיבי, מס רכישה מוגדל וביטול פטור ממס על השכרת הדירות .

משקיעי הנדלן עוקבים גם על שוק המטבעות : בשוק המט"ח השקל נחלש מול הדולר אך מתחזק מול האירו – וברקע החלטת הנגידה על מחיר הריבית ברמתו הנמוכה ,ממשיכה ומוסיפה שמן לבעירה.

 

הריבית בישראל – וההשפעה על הנדל"ן המניב

כסף זול הינו חומר בעירה למדורת הנדל"ן ובטח לנדל"ן המניב, במיוחד בסביבת ריבית אפסית.
שוק ההון נכון להיום לא מייצר אלטרנטיבה לכסף – לא בשוק האג"ח מדינה ולא בשוק הקונצרני, ובטח לא בסיכון גבוה לשוק המניות בישראל.

למשקיע הסולידי – נשאר נדל"ן ואם כבר אז נדל"ן עסקי כנדל"ן מניב עם תשואות של 6% – 7%

 

משרדים למכירה סקירה ל 4/2015

שוק המשרדים ברבעון הראשון של שנת 2015 הינו עוצמתי ופעיל.

במהלך 4/2015 פורסמו בגלובס ובכלכליסט כתבות של קולגות שלנו בתחום הנדל"ן – נביאי זעם אשר ממשיכים לטעות ולהטעות.המציאות שונה לחלוטין ממחפשי הכותרות – שוק הנדל"ן המניב ושוק המשרדים בפרט ,ממשיך להפנט ולרתק את העושים בו ומייצר אלטרנטיבות נהדרות למשקיעים בתשואות כפולות ומכופלות מהמשקיעים בשוק הדיור .

 

בסקירה המצורפת להלן עם דוגמאות לעיסקאות אותן ביצענו ,אנו ממשיכים להתייחס למשרדים בטווח של עד 3 שנים לאכלוס, ובמהלך רבעון 1 לשנת 2015 ראינו אף המשך תהליך של עליית מחירים במכירת משרדים לדוגמא:

 

  • במהלך הרבעון הראשון נמכרו בפרויקט אלקטרה סיטי תל אביב, משרדים בקומות נמוכות ב-9500 ₪ בממוצע. מחיר זה משקף עלייה של 5% מרבעון אחרון ב-2014.

 

  • במהלך הרבעון הראשון נמכרו בפרויקט מגדלי הארבעה של חג'ג', משרדים בקומות הגבוהות ב-15,500 ₪ למ"ר – עלייה של 7-5% לעומת מחירי מכירה במהלך רבעון 3 של  2014 שבה מכרנו משרדים ב14750 שח.
    משרדים להשקעה במגדלי הארבעה

    מגדלי הארבעה בתל אביב ממגדלי היוקרה בישראל למכירה משרדים רק עם סטאטוס יועצי נדלן

 

  • בחודש ינואר מכרנו 700 מר משרדים במגדלי בסר 3 במחיר הנושק ל 12,000 שח למר מעטפת.לשם השוואה באותה קומה מכרנו בתחילת השנה ב 11,000 שח – שיפור ועליית מחירים של כ 7%.

 

  • מחיר השכירות למשרדים במתחם הבורסה שומרים על יציבות ומגדלי היוקרה כדוגמת שאפ + משה אביב + חלזון 5 ממשיכים ונסחרים סביב 90 ₪ למ"ר – שיפור של 3-4% בשכ"ד.בחילזון 5 השכרנו משרדים ב 90 שח למר ,לעומת מחירי שכירות של כ 80 שח בתחילת 2014- שיפור ועלייה של כ 10%

 

  • מחירי השכירות בתל אביב שומרים על יציבות עם נטייה קלה לעליית מחירים – לדוגמא במגדלי אלקטרה סיטי תל אביב מושכרים משרדים במחירים של 75-80 ₪ בממוצע – משקף תשואה של 8.5% למשקיעים שלנו.

 

משקיעים בנדלן מניב – לאן ?

אנו בהחלט רואים ומרגישים את היציבות בשוק המשרדים של תל אביב וגוש דן.

 

אנו חשים את המחסור במשרדים איכותיים זמינים באזורי הפעילות שלנו.

היציבות בשוק המשרדים והנדלן המניב באזור פעילותינו מקבלת גיבוי ורוח גבית שבאה לידי ביטוי גם במניות החברות הנסחרות בבורסה לני"ע – עליה בתשואות ובמדדי המניות של חברות הנדלן המניב כמו מליסרון, ריט 1, עזריאלי וכד'.

שוק המשרדים מתכנון לקיץ 2015 – המחסור עדין קיים ושינו בהיצע אינו נראה כרגע באופק הקרוב.

אנו רואים וצופים יציבות במחירי המשרדים להשכרה ועליה במחירי המשרדים למכירה – והכוונה למשרדים בתחום פעילותינו ,באזורי הביקוש ובטח כאלה הזמינים ומוכנים לכניסה עד לטווח של 2-3 שנים וזאת גם בגלל המחסור ,וגם בגלל אפיקי ההשקעה למשקיעים בתחום הנדל"ן המניב.

 

                                                                                                                                                                                    ערך והגיש

                                                                                                                                                                                        גיל ורדי

                                                                                                                                                                                       מנכ"ל

 

אודות הכותב:nadlan

Comments are closed.

צרו איתנו קשר עכשיו!

שם*

דואר אלקטרוני (חובה)

טלפון

פרטים

סטאטוס השקעות נדל"ן

החילזון 5 ר"ג

03-6240102
03-5612468